租售比阈值动态调整机制 优化商业地产估值

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商业地产估值是判断其投资价值的关键步骤。在商业地产估值过程中，利用租售比阈值进行估值具有直观、简便的优势，使其成为商业地产快速初筛、横向比价的有效工具。然而，当前实践中租售比阈值的应用多依赖经验判断，其静态性、主观性与商业地产市场的动态波动性、业态异质性存在显著矛盾，既降低了基于租售比阈值的商业地产估值合理性，也导致估值结果往往偏离资产内在价值或市场共识，实用性受限，因此需构建一个融合多维度影响因素的动态阈值模型。（剩余2653字）

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