中国房地产业·中旬

2022年05期

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《中国房地产业》杂志社(原名《中国房地信息》)杂志是由国家新闻出版总署批准，中华人民共和国住房部和城乡建设部主管，中国房... 展开

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商业财经

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轨道站点进出站量与周边用地相关性研究 【摘要】轨道交通站点进出站量与站点周边用地紧密相关。本文以北京市2019年4月轨道交通数据为基础，在分析现状进出站客流特征的基础上，考虑轨道站点的步行可达性计算全市各站点分圈层覆盖范围，采用因子分析研究轨道站点早高峰进出站量与各圈层人口、岗...
“3.0时代”北京站城融合枢纽地区综合交通规划实践 【摘要】随着经济发展、区域一体化和交通科技升级，高铁枢纽地区将逐步成为城市高质量发展的标杆地区。北京铁路枢纽从以北京站为代表“1.0时代”门户型枢纽发展至新时期以副中心站为代表的“3.0时代”城站融合型枢纽，枢纽地区交通规划的理念和思路也在...
东莞轨道TOD规划工作的回顾与反思 【摘要】面对土地资源及环境容量的制约，近年来，东莞在轨道TOD规划实践中，形成分级、分类较完整的轨道TOD规划体系。文章对东莞轨道TOD规划实践进行了总体回顾，反思了轨道TOD定位同质化、轨道落地实施难度大、规划开发增量大、与其他规划不协调...
基于多源大数据的轨道交通站点区域TOD评价 【摘要】本文梳理既有TOD评价方法研究，基于TOD理念，构建城市轨道交通站域TOD评价指标体系，并结合多源大数据技术，提出数据获取方法。以北京市340座轨道交通站点为例，利用多源融合大数据对站点区域的13个指标进行大规模、高精度测量，对北京...
北京轨道交通引导的城市一体化规划建设实践 【摘要】北京市的轨道交通建设在国内始终保持着领先地位，而且也是最早在轨道交通一体化领域开展探索的城市。近年来，伴随轨道交通建设的快速推进，北京市在轨道交通一体化规划领域开展了大量工作，取得了一定成效。通过对北京市轨道交通引导下的城市一体化规...
我国TOD项目发展情况及建议浅析 【摘要】本文结合现状TOD的发展概况，梳理了TOD目前在我国的发展背景，并从宏观角度结合目前轨道轨道交通的发展现状，针对TOD目前的发展模式做了相应的分析，并结合问题分析逐项提供了实施建议。【关键词】TOD;现状问题;建设组织机制【DO...
轨道交通引导大城市近郊区高质量发展规划策略及实践 【摘要】轨道交通已逐渐成为引领大城市交通高质量发展的重要方式，但轨道交通研究大多侧重中心城区，对近郊区关注较少。本文针对大城市近郊区存在建设功能混杂、生态破坏严重、交通压力倍增、建设难以持续等问题，深入剖析轨道交通在城郊职能、组团功能、生态...
基于轨道交通TOD影响的城市核心功能发展特征与策略研究 【摘要】基于轨道交通系统与城市空间结构的耦合关系研究，从轨道线网纵向维度及轨道站点影响区横向维度两个层面对城市功能特征进行深入分析研究，包括职住功能特征，功能集聚度特征，主导功能的分布与发展特征，以期探究轨道交通与城市功能的内在紧密联系，为...
国土空间规划下的深圳TOD创新开发研究 【摘要】随着《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》的颁布，面对土地资源、能源以及环境容量的多重制约，公共交通导向的开发（以下称TOD）将成为深圳谋求城市可持续发展的重要战略。本文通过分析《深圳市国土空间总体规划（2020-2035...
不同权重及空间计量模型比较下交通基础设施建设与经济增长的动态关系分析 【摘要】随着“十四五”计划到来，为实现交通区域协调发展的目标，运用空间计量模型研究我国（30省）从2005-2019十五年交通基础设施与经济增长在区域中的发展情况，重点考虑不同距离权重矩阵下交通基础设施与经济增长的相互关系。研究发现：运用M...
考虑多方利益协调的TOD站点设施布局和设置策略 【摘要】本文分析了TOD站点规划设计中设施布局的基本任务，并分析了中不同策略对轨道周边土地开发效果的影响，提出要平衡公众和开发商二者利益，政府在出让土地前必须对土地开发提出相应要求。从全线用地平衡、衔接服务评价函数分析、接驳体系综合提升三个...
浅析轨道交通规划对生态城市规划的影响 【摘要】“要想富、先修路”体现了城市交通规划对城市经济发展有着重要的经济作用，其市场经济价值在改革开放的40年内无尽体现。中国的交通行业由建国之初的机耕路衍变成现代的高铁、民航、国道、轨道交通及综合路网多模式。在近代城市规划要求以人为本的理...
站城融合理念在高铁枢纽TOD实践中的应用与思考 【摘要】站城融合是城市发展的必然趋势，其本质是寻求效率和效益之间的最优解。站城融合涵盖了“布局立体、权属立体、开发立体”的现实意义，是实现站城融合的有效手段。基于站城融合的视角，再审视我国高铁枢纽站城融合TOD发展现状，并结合现实情况，在站...
深圳光明城枢纽站城一体化TOD设计思考 【摘要】为支撑光明区打造成为粤港澳大湾区重要科技创新中心和广深港科技走廊的重要节点，将光明城站TOD换乘枢纽建设成为与周边实现产业、车站、城市一体化开发的便捷可达、换乘高效、环境宜人的城市TOD综合交通枢纽具有重要的意义，不仅可带动枢纽片区...
面向TOD的地铁车辆段基地综合开发模式研究 【摘要】传统的地铁车辆段基地因其体量巨大产生了对土地资源的浪费、割裂了城市肌理的延续。以TOD为引导，充分利用地铁站点对周边地区的交通辐射作用，将居住、商业、办公等复合功能引进到地铁车辆段基地，创建多层次的开放步行系统，促进人与人之间的交流...
北京轨道交通站城一体化实践 【摘要】以北京市新总规为依托，以现行政策为指导，通过对新首钢高端产业综合服务区（后简称新首钢）北区地下空间综合开发的一体化深入研究，11号线西段工程的两站一区间与新首钢北区城市织补创新工场核心区、国际人才社区核心区统筹规划、同步设计、同步实...
都市圈轨道交通“四网融合”规划及若干问题思考 【摘要】为支撑现代化经济体系，增强中心城市对周边地区辐射带动能力，武汉市国土空间总体规划在更大范围内考虑武汉与区域格局的关系，构建了以武汉为核心辐射60-80公里半径的武汉都市圈，作为区域一体化发展的核心区域。围绕构建1小时通勤圈的目标、发...
TOD模式助力城市缝合发展探析 【摘要】武汉市硚口宗关地区原本是城市中心区边缘，因交通设施而兴的区域，城市快速发展导致了该区域被多种交通设施走廊所割裂，从而产生诸多城市问题。城市设计强调以TOD发展模式来助力“缝合”这些被割裂的城市产业功能、用地、生态、文化、景观及交通等...
站城融合理念在生态敏感区综合交通枢纽的应用研究 【摘要】在高速铁路和城市建设快速发展的时代背景下，铁路客站与城市发展、生态融合成为新的发展方向。在生态保护及治理的前提下，研究站城一体的开发尺度及维度，实现片区发展与生态保护双赢成为值得关注的问题。本文以昆明西客站综合枢纽项目为依托，采用生...
城市轨道站点更新改造研究 【摘要】城镇化进程的不断推进使城市土地资源日益紧张，我国城市发展已迈入存量更新时代。本文在城市轨道交通大规模发展的背景下，以TOD理念为指导，结合广州市西塱综合交通枢纽及周边综合开发方案项目。提出以既有轨道交通站点为核心，对站点和周边片区实...
存量视角下城市中心区既有站点更新策略研究 【摘要】近年来，我国城市发展的趋势及发展的重心已由粗放式转向精明式、由增量扩张向存量利用转变，城市更新已成为城市发展的必然路径。而高铁站点作为重大枢纽设施，由于其自身所具有的吸引要素集聚的特点，使得城市中心区既有站点的改造升级具有促进中心区...
北京轨道交通13号线扩能提升改造带动沿线城市更新TOD 【摘要】北京市轨道交通13号线已经开通运营近20年，原定位为联动北部居住组团和中心城区的“生命线”，随着北京北部回天地区人口集聚带来的交通出行压力越来越突出，13号线线路拆分以及扩能提升工程已经启动，这将给未来沿线地区的发展带来全新的机遇。...
以城市微中心理念为契机探讨TOD与城市设计新方向 【摘要】TOD模式蓬勃发展的今天，各种TOD模式下的城市空间应运而生。形成了大批以轨道交通引领的城市综合体。针对轨道交通的特点，城市规划引领的理念更多为交通设施与功能需求旺盛的地块之间的相邻关系，而这种关系造就了地块与轨道交通更多的以联络...
轨道交通物业规划设计方案研究及实施效果分析 【摘要】本文通过从国内轨道交通上盖物业开发、车站附属建筑结合物业合建及车站站内商业空间开发的设计方案研究及运营效果分析，并结合国内上盖物业整体开发、结合局部建设商业开发、站内空间商业、文化宣传的使用等相关案例特点，经过论述最终提出合理的研究...
空铁一体发展视角下的枢纽地区规划设计策略研究 【摘要】近年来我国基础设施迎来飞速发展，高铁及周边地区在区域竞争与合作中发挥重要作用，机场及空港地区在促进城市群协同发展、参与全球分工方面扮演重要角色，“空铁联运”、“空铁一体”等概念成为近期各大城市研究的热点。本文对国内空铁一体发展的相关...
基于改进节点-场所模型的轨道交通TOD评估 【摘要】TOD（Transit-oriented development）是促进城市与轨道交通高质量发展的有效路径，轨道交通与城市的协调程度是影响TOD实施效果的重要因素。已有研究利用经典的节点-场所模型（Node-Place Model，...
民营资本参与铁路建设与站城一体开发策略研究 【摘要】我国首条民营控股高铁杭绍台铁路计划于2021年12月底开通（已于2021年11月试运营），这是民营资本参与我国铁路基础设施建设的重要节点。本文基于杭绍台开发模式的成功运作，在资金筹措、项目运作和回报机制等方面阐述民营资本参与铁路建设...
TOD模式下轨道交通综合开发与投融资要点浅析 【摘要】轨道交通是高度城市化地区不可或缺的重要交通基础设施，对引导城市发展方向、提供公共交通服务、绿色出行等起关键作用。因其具有公益性基础设施、投资规模大、运行周期长、资金回收周期长等特点，有必要选择合理的综合开发机制和投融资模式。本文通过...
土地混合利用视角下的轨道交通TOD规划策略研究 【摘要】土地混合利用是TOD发展模式的重要特征，本文以土地混合利用的特征为出发点，从功能混合、高强度开发、空间尺度三个方面分析TOD规划采取的相应策略;从轨道交通资金筹集的角度，探讨轨道站点核心区土地混合利用需要注意的问题，以及站城一体化开...
城市轨道交通建设阶段网络总体TOD一体化实践 【摘要】新的城市国土空间规划指导下，城市轨道交通建设与TOD站城发展之间存在的复杂且密切的互动关系，集约的城市土地利用布局决定着人群交通出行时更加多样化的选择，而便捷高效的城市轨道交通又为其线路周边运输更大规模的人、物、资本和信息流。重庆轨...
TOD模式引导下的城市更新研究 【摘要】研究目的：本文以武汉市昙华林历史街区更新为研究对象，研究城市轨道交通站点为周边地区带来的发展契机。研究方法：以文献查阅法、问卷调查法、现场踏勘为基础，通过分析研究轨道交通建设给城市发展带来的联动效应。（1）选取武汉2、7号线轨道换乘...

中国特大城市综合承载力的理论与实证研究 【摘要】：特大城市在发展过程中会遇到成长的边界。但是，这个边界到底在哪里，由哪些指标决定，是需要进一步研究的。本文根据特大城市承载力的研究成果，构建了一个综合承载力模型，并利用这个模型，对北京市中心城区进行了实证研究。研究结果表明，特大城市...
解读国土空间体系背景下城市规划与土地规划的关联性 【摘要】高质量发展作为十四五时期社会经济发展予以重点践行的目标内容，其中，国土空间规划作为国家空间发展的重要指南，应坚持以高质量发展目标为重要依托，实现对生产空间、生活空间以及生态空间的布局优化以及开发利用。目前，为全面促进国土空间规划工作...
融建、股权一体化模式的探索 【摘要】目前建筑行业大型公建项目主要以工程总承包模式与PPP模式为主，也是国家从2016年开始一直在强调建筑行业深化改革的方向，厦门市在施工总承包模式、工程总承包模式及PPP模式的基础上创新采用了融建、股权一体化模式。本文将主要探讨新合同模...
可持续住宅设计综合策略研究 【摘要】可持续住宅的设计需要最大限度地提高居住者的福祉，最大限度地减少环境负荷。将这两个不同的方面结合起来实现可持续性是一项目标导向的任务。控制科学可以应用于所有目标导向的任务。因此，应用控制科学，我们在可持续住宅设计的研究中不断取得进展。...
城市更新中的城市设计策略探讨 【摘要】我国城镇化已经进入中后期，城市发展正在进入“减量化、内涵式”发展的时代，城市建设也由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重的转型发展新阶段，城市更新将是今后的发展主流，而城市设计是城市更新的关键，本文将针对我国城市更新中存...
住宅小区内建筑与环境的易识别性设计方法 【摘要】随着建筑设计理念的创新与发展，更多的设计理念逐渐在现代住宅小区建筑设计中得到应用，并推动了住宅小区整体品质的提升。住宅小区内建筑与环境的易识别性设计是住宅小区设计中不可忽视的一个重要组成部分，本文主要围绕住宅小区内建筑与环境的易识别...
“多规合一”背景下的城乡空间规划协调 【摘要】目前，我国已经全面进入十四五发展时期。其中，十四五时期将继续深化改革，进一步健全与完善全国各省份国土空间规划体系，以期可以打造科学舒适、绿色生态的城乡空间格局。为更好地助推城乡空间规划协调发展进程，各省市地区应该始终坚持按照“多规合...

装配式建筑信息化环节中BIM技术的孕育 【摘要】目前为适应建筑工业化以及信息化发展进程，装配式建筑理念逐渐应用并渗透于建筑行业领域当中。其中，为助推装配式建筑设计流程升级优化，行业内部人员主动将BIM技术应用于装配式建筑工程模式体系当中。通过依托于BIM技术优势，完成对装配式建筑...
RTK技术在竣工测量中的应用 【摘要】随着测量技术水平的不断进步，RTK技术在竣工测量领域越来越广泛的应用。与传统测量技术手段相比，RTK技术不仅实现了实时动态定位测量，而且其测量精度以及测量效率均得到了明显的提高。不过目前RTK技术在工程竣工测量中的应用还会受到一些客...
高速公路高性能混凝土试验检测分析 【摘要】在我国社会经济发展的推动下，高速公路工程建设规模不断扩大，项目数量也越来越多，人们也愈加重视混凝土材料的性能。因此，需要深入分析高速公路高性能混凝土试验检测工作。首先概述其含义和特点，对影响其性能的因素进行探讨，着重论述其试验检测方...
化学分析在化工材料检测中的应用探析 引言：随着为我国的社会经济不断发展，我国的化工产业技术的水平不断的提高，许多企业的发展离不开化工原材料的应用，所以化工企业要想提高其核心竞争力，最主要的还是发展化工材料。随着化工材料重要性的提高，其伴随的化学分析技术的重要性也随之增大，化...
建筑给排水施工中节能技术应用分析 【摘要】资源的相对匮乏已经成为我国社会经济实现可持续性发展的重要瓶颈因素。随着我国绿色节能发展方针的提出，节能技术的应用领域不断扩大，特别是在传统的高耗能型的建筑行业领域，应积极应用先进的节能环保技术实现行业的升级转型。给排水施工是建筑施工...
土建中高层房屋建筑施工技术的分析与思考 1、高层房屋建筑施工技术分析高层房屋建筑对于施工技术有着较高的要求，而且针对高层房屋建筑施工的施工技术有很多都可说是建造基础的施工技术。施工人员只有将这些施工技术进行合理的应用才能够更好保证高层房屋建筑各个施工环节的整体施工质量。 1.1...

装配式混凝土剪力墙结构施工工艺问题分析 【摘要】在近几年的发展中我国综合发展相对比较快，特别是建筑行业的发展，有效推动了我国的整体经济实力，而且建筑行业的发展给人们的居住带来了一定的保障。现代建筑规模不断扩大，而且一些先进的技术都能够有效融入其中，使得其自身得到全面改善，同时也...
信息化技术背景下的水利工程管理研究 【摘要】水利工程作为推进我国国民经济健康持续发展的基础工程项目，需要主动迎合新时期管理趋势，对传统工程管理模式存在的短板问题进行及时补齐。结合近些年的发展情况来看，水利信息化作为水利现代化发展的重要趋势，强调水利建设行业应主动结合信息化技术...
市政道路桥梁工程的施工管理措施建议 【摘要】城市化的快速发展也强调持续健全和完善城市基础设施建设项目，要满足城市居民不断增长的各项需求。当前，我国城市交通面临着巨大的压力，且车辆的实际负荷在持续增加，为确保市政道路桥梁运行的安全稳定性，强调做好一系列施工管理工作，保证工程项目...
对市政给排水工程施工中的安全管理研析讨论 【摘要】本文基于市政给排水工程施工意义、施工原则展开分析，结合市政给排水工程施工中安全管理内容，尤其这两年开展的治污水，内部涉及材料质量、施工技术、施工设备、施工人员、消防安全、施工过程等方面，通过研究完善施工安全管理制度、做好跟踪监管工作...
桥梁检测及加固技术的研究与应用 【摘要】现如今，经济的不断增长、社会的不断进步，促使桥梁工程无论是在建设数量方面，还是在建设规模方面，均在发生着质的变化。通过建设桥梁工程，可以为人民群众的日常出行以及贸易往来起到便利性的作用。而在开展桥梁工程施工作业期间，会由于受到众多因...

昆山诺富特酒店热水设计系统应用研究 【摘要】本文介绍了昆山诺富特酒店热水系统的设计过程，分析了热水分区的原因，比较了传统锅炉与真空热水机组在投资、性能和运行方面的优劣势，阐述了流量平衡阀及分集水器在热水系统循环中起的作用，针对酒管公司要求的热水消毒提出了设计方案。研究成果可为...
升压站工程预制地砖面层电缆沟盖板的研究与应用 【摘要】电缆沟盖板是升压站工程电缆沟施工建设过程中的重要部分，电缆沟盖板施工工艺与设计合理性，不仅能够提升升压站整体工程质量和形象，同时也能够为其运作安全性提供有力保障。基于此，本文将针对升压站电缆沟盖板相关施工工艺展开探讨研究，并提出预制...

高层建筑结构转换层施工技术分析 【摘要】较普通建筑而言，高层建筑对结构要求更高，质量也备受群众与业界关注。而结构转换层作为高层建筑衔接的关键点，重要性不言而喻，当前结构转换层施工技术已成为业内研究的热点课题之一。本文主要对高层建筑结构转换层技术研究，对结构转换层概念、形式...
试析高速公路原材料及道路路基试验检测方法 【摘要】对高速公路原材料与路基进行试验检测具有重要意义，可以全面控制原材料与路基质量，保障高速公路的顺利施工，也有利于延长高速公路的使用寿命。在进行高速公路路基试验检测时，需要坚持预防为主、唯一标准的原则。同时，在原材料试验检测中应做好原材...
建筑工程防渗漏施工技术研究 【摘要】随着我国社会经济的飞速发展人类社会逐渐步入高质量发展阶段。在此基础上人民大众对所触及各个领域事物的品质要求也逐渐提升，像建筑工程方面作为大众需求中的必需品对其建筑物自身的稳定性、安全性和防渗漏性能等重视程度普遍上升。而渗漏问题作为建...
探讨建筑工程中的土建施工技术的现状及其要点 【摘要】土建施工在建筑工程中占有重要的地位且很多部分的内容都属于土建，所以建筑工程中的土建施工质量，将会直接影响其施工安全与施工质量。随着我国城市化的快速发展与推进，建筑工程施工技术得到了较为快速的发展，而且土建施工技术和现代科学技术的结合...
钢结构焊接现场施工工艺分析 【摘要】为了对钢结构工程施工过程中焊接问题进行有效解决，提升钢结构焊接工艺水平。在此次研究中主要通过对相关工程经验进行总结，掌握钢结构焊接工程的特点与难点，同时对钢结构焊接过程中的问题进行深入探索。经过研究获得下结论：施工环境的温度与湿度、...