老旧改造破局传统路径城市更新商业模式焕新
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从开发红利到服务价值
随着我国房地产市场进入存量时代，老旧小区改造已成为我国房地产业未来发展的重要任务。如何适度减轻政府财政压力、提高危旧楼房改造的适用性与可行性，兼顾居民经济承受力、提升居民参与感，是城市更新值得深入探索的问题。
传统“棚改”的商业逻辑紧紧锚定在房地产增量开发范式上。开发商的利润主要源自开发红利：先拆除旧区，获取城市中心的低成本地块，再借助规划调整和容积率放宽的政策契机，建造高价商品房出售，用销售利润覆盖安置支出并实现盈余。（剩余2194字）
