房地产企业开发成本核算问题探讨

摘要：限房价、竞地价，房地产企业土地红利、金融红利阶段已经结束，成本核算与管控精细化管理的微利时代已经到来，面对房地产行业成本的多样化、复杂化，如何进行科学有效的成本核算，成为众多房地产企业面临的重点、难点问题，本文对房地产企业成本核算，以及管制方面存的问题及解决对策，进行了研究分析，以供参考。

关键词：房地产企业;开发成本;核算;问题;对策

近年来，人工成本加大、原材材料价格上涨，限房价，竞地价，房企赚钱越来越难，房地产企业的开发周期长，要经过前期拿地及立项设计、施工建设及竣工备案，销售及交房等多个环节，各个环节都有大量的成本投入，各个阶段也都有不同的成本管控空间，按房地产开发企业在产品开发过程中，发生的各项费用支付，可分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施、开发间接费等，房地产企业成本构成复杂，资金投入大，相应的风险也高，而房地产行业成本核算与管控，在整个项目的管理过程中有着非常重要的作用，最终影响项目的利润的实现，因此正确的成本核算及分摊方法，在房地产企业整个项目开发的过程中，就显得十分重要，关乎企业的健康发展。（剩余3634字）

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