住宅建设用地使用权续期问题研究

——兼评《民法典》与《城市房地产管理法》之冲突

摘要：随着一些地区住宅建设用地使用权届临期限，使用权续期问题逐渐引发讨论。梳理相关立法，肯定“自动续期”的《民法典》和肯定“申请续期”的《城市房地产管理法》相互矛盾，而关于续期期限和续期费用则属于立法空白。分析认为，《民法典》的位阶高于《城市房地产管理法》，故“自动续期”模式具备合理性。有期限续期模式符合物权基本理念但应当合理界定续期年限，再次续期期限应比照初次续期逐步递减，直至房屋使用价值耗尽为止。（剩余9422字）

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