类REITs培育至公募REITs要点分析

——以消费基础设施为例

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摘要：在设计类REITs产品时，可将长期运营和资产转型作为目标，参考公募REITs标准筛选资产、评估原始权益人能力并设计交易结构。待资产成功培育和规范后，可成为公募REITs或其扩募的储备资产。本文重点分析了类REITs和公募REITs在底层资产、专业参与机构、交易结构等方面的政策要求和实操安排的异同点，对比了两者的量化分析，对市场上已有的案例进行验证分析，最终对类REITs直接对接公募REITs实现退出的难点提出相关建议。（剩余8137字）

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