从“兜底补位”到“职责正位”：老旧小区准物业管理及其委托代理关系重塑

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摘要：为解决老旧小区失管弃管的痛点问题，政府寻求以准物业的方式提供兜底式的管理与服务。准物业管理融合了行政机制、市场机制和社会机制的优势，兼具清偿历史旧账、助推城市更新和分担治理成本等多重功能，并重塑了原有的单向委托代理关系。但准物业管理在实践中依然存在管理不善的可能，难以长期维持的运营成本、硬性基础条件薄弱以及准物业管理的过渡政策属性，构成了准物业兜底执行的困难和限度。（剩余16234字）

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