国有企业不动产资产证券化路径研究
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当前，中国基础设施存量资产规模已超过100万亿元，庞大的资产规模蕴含着巨大的经济价值，但同时基础设施资产的证券化率不足3%，大量基础设施资产未能得到充分的金融化利用。盘活存量资产、形成存量资产和新增投资的良性循环成为重要课题。
政策层面，多层次REITs市场建设持续推进。2025年5月，中国证监会债券司表示积极强化推动建立多层次REITs市场，发挥好资产证券化业务在盘活存量与提供优质投资标的市场两端积极作用；同年5月，上海交易所修订业务规则，引入持有型不动产资产支持证券扩募机制。（剩余3588字）