房地产新模式： 转型动因、重要方向及制度变革
打开文本图片集
房地产新模式是关系到行业可持续发展和宏观经济稳定的大事。房地产旧模式的根本特征是“以售为主”，人口红利与快速城镇化红利的重大转变要求房地产发展转向“租购并举”新模式，重点是加强租的分量。我们认为，长租公寓、服务型养老公寓、旅居公寓等以租为主的三种公寓是新模式重要的发展方向与具体载体。要使转型顺利推进，必须对模式运行的底层逻辑进行大刀阔斧的制度改革，通过富有弹性的土地规划与出让制度、取消增值税和所得税预征以及进一步优化房地产REITs制度，重塑行业相关主体的激励、行为及其互动方式。（剩余6239字）