司法拍卖处置不动产税费问题分析和相关建议

摘要：针对司法拍卖处置不动产涉及的税费问题，从国家层面法律规定、部门规章、地方实际做法等角度进行梳理和分析。现行政策体系下，仍存在各省市税费政策不统一导致跨地域执行不动产司法拍卖容易引发争议、以物抵债成交方式可能存在税务筹划空间，以及实务中司法拍卖对税费承担方式的不同约定导致交易成本不同等问题。为进一步保障司法拍卖市场运作、提升市场效率，建议出台国家层面的操作性指引，规范司法拍卖处置不动产具体实务方式，并就税收机关征收卖方税权利是否优先于抵押权人或查封权利人2种可行模式分别提出政策优化建议。（剩余6048字）

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