房贷利率有望突破下限

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动态调整机制或更精准刺激住房需求，且对银行净息差影响相对有限。

1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制（下称“房贷动态调整机制”）。

房贷动态调整机制是此前政策的延续。回溯来看，自2019年LPR改革以来，首套房贷利率下限已迎来四次调整：一是2019年8月，利率下限为对应期限LPR；二是2022年5月，调降为对应期限LPR-20BP；三是2022年9月，对于2022年6-8月新建商品住宅销售价格同比、环比均下降的城市，阶段性放开贷款利率下限（截至2022年年底）；四是2023年1月，建立长效调整机制，对于连续3个月新建商品住宅销售价格同比、环比均下降的城市，阶段性放开贷款利率下限。（剩余5721字）