用数据解读你不知道的REITs（三）

——不同物业类型REITs的风险回报比较

在过去20年中，北美REITs种类层出不穷，传统的办公、工业、零售物业、出租公寓、酒店和多元化REITs的占比已从接近90%下降到50%，而创新类REITs的总市值占比则从2000年的10%左右上升到目前的50%左右，从而使整个北美REITs市场的结构发生了根本性的改变。

2020年以来的疫情则进一步加速了REITs市场的结构变革，疫情冲击下，对互联网依赖度的提升推动了基建、数据中心类REITs的市值大幅提升，幅度分别达到25.5%、48.2%，市值占比则分别从2019年底的14.6%、6.8%上升到2021年6月底的16.1%、8.8%;电商的发展还进一步提升了对物流地产的需求，工业/物流地产REITs的市值也较疫情前提升了33.3%，市值占比从2019年底的9.2%上升到2021年6月底的10.8%。（剩余5421字）