养老金融与养老REITs发展：机遇、困境与协同路径
［摘 要］公募REITs作为我国金融领域的重大制度创新，是衔接资本市场与养老产业的重要桥梁。养老产业的“资产+服务”双重特征和公募REITs的“产业+金融”双重属性高度适配，为二者协同发展奠定了基础。养老项目兼具福利性与营利性，单纯依赖市场机制配置资源极易导致普惠性不足。公募REITs通过资本市场定价引导资源要素向养老基础设施配置，既能满足投资者对稳定收益的需求，又能通过规模化运营降低服务成本，在实现市场化回报的同时兼顾社会公益属性，与政府“保基本、兜底线”的职能形成有效互补。（剩余11872字）
