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一对夫妻协议离婚时，约定将丈夫名下一套房产给妻子，但签订离婚协议并办理离婚手续后，男方一直拖延办理房产过户手续，后来竟偷偷将房产抵押给了别人—
夫妻协议离婚，约定将登记在丈夫名下的一套房产给妻子。两人签订离婚协议后，前夫拖延办理过户手续，并将房产抵押给了他人
童苗苗与刘昆原是一对夫妻，婚后第三年因感情破裂决定协议离婚。（剩余1982字）
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经离婚协议约定归属的房产，办理过户前被抵押，抵押有效吗？
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