地产类REITs投资价值大比拼
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目前A 股上市REITs 中共有地产类REITs 16 只，主要分为两大类，一类是园区REITs，具体又包括厂房REITs、研发办公楼REITs 及仓储物流REITs；另一大类则是保障性租赁住房REITs。
2023年以来，中国一线城市研发办公楼REITs的股价随其出租率和租金水平大幅下调，当前平均的NAV（不含商誉等无形资产）溢价率已近于零，市价隐含的NAV折现率在6%左右，净现金分派率在3.0%-3.5%之间，当前的估值相对合理，但如果未来基本面进一步恶化，则估值还将继续下调。（剩余13134字）