探索商品房预售资金监管服务信托的新路径

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党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确要求，加快构建房地产发展新模式，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。商品房预售资金管理对房地产开发企业融资具有重大影响，是监管机构实现科学管理的核心内容，需要重点关注。

我国商品房预售制度发端于20世纪90年代，商品房预售制度的建立有利于解决房地产企业开发资金不足的问题，对房地产开发企业能够起到融资功能，对承购人而言是提前锁定房屋价格，满足其对房价上涨预期判断和促进房屋使用价值顺利确权的目的，对国家而言能加快城镇化进程，促进房地产行业平稳健康发展。（剩余4952字）