什么样的长效机制政策组合促进房地产市场平稳健康发展

——基于NCA和fsQCA的实证分析

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摘 要：什么样的政策组合促进房地产市场平稳健康发展是房地产长效机制研究的重要问题。使用NCA和fsQCA方法，从中央和地方两个层级分析了房地产长效机制的政策组态。研究发现：（1）房地产长效机制的单一政策与工具，不构成“稳房价、稳地价、稳预期”目标的必要条件；（2）中央层级的政策组合重在产业主导下的稳定逻辑，旨在为房地产业平稳健康发展塑造稳定的产业发展环境；其中，4种政策组合可以实现房价稳定，包括分别依托收入分配与立法的考核目标与货币政策驱动型、立法驱动型、财政货币政策驱动型；3种政策组合可以实现地价稳定，包括依托立法的财政货币政策驱动型、改革逻辑下的考核与收入驱动型、依托收入分配的财政驱动型；（3）地方层级的政策组合重在结构主导逻辑，所有政策组态表现出明显的结构政策主导的逻辑特征；其中，4种政策组合可以实现房价稳定，均为财税土地驱动型，分别依托住房制度、信贷政策、住房制度和信贷政策、宏观审慎政策；5种政策组合可以实现地价稳定，包括依托宏观审慎的财税驱动型、依托土地供给的信贷财税驱动型、依托财税信贷的住房制度驱动型、依托财税信贷和宏观审慎的住房税收驱动型、依托财税信贷和土地供给的住房税收驱动型。（剩余18374字）