做商业地产必须搞懂资本化率

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武汉SKP（大型商业综合体）。图/视觉

在中国，商业地产的开发商大多源于住宅开发时代，他们更熟悉如何通过“投资回报率”（ROI）来快速评估项目盈利能力。但随着市场从“开发销售”向“持有运营”转型，特别是在REITs（不动产信托投资基金）时代到来之际，如何理解“资本化率”（CAP）这一衡量资产价值的核心指标，已经成为资产管理转型的关键一课。（剩余3274字）

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