抵押权预告登记优先受偿效力研究

——一个法经济分析的视角

打开文本图片集

［中图分类号］D913 [文献标识码］A

由于外在条件变化和制度内在逻辑两方面因素，预告登记制度目前处于“搁浅”状态。外在条件方面，技术进步取代了规范需求，网签备案制度消除了一房二卖的可能性，使得所有权转移预告登记在功能上被代替。内在逻辑方面，抵押权预告登记在实践中的适用范围非常狭窄，仅限于预售商品房买卖，而且，其不具备优先受偿效力的规范现状甚至无法有效回应预售商品房买卖中的担保需求：为了取得购房贷款，购房者必须将预售房作为抵押财产，办理抵押权预告登记为银行提供担保；但仅仅依据抵押权预告登记，银行无法立即取得对预售房的优先受偿权。（剩余15615字）