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地产“铁娘子”转身, 后“吴亚军”时代龙湖向何处?

吴亚军

2022年,房地產行业风起云涌。10月28日,执掌龙湖近30年,吴亚军“一夜之间”辞去了包括董事会主席、执行董事等所有职务。

说起地产界的“铁娘子”,当属龙湖集团创始人吴亚军。相较于二代接班的女掌门,吴亚军的创业史,更堪称传奇。

要说龙湖集团里,谁是最大“功臣”,大概非吴亚军莫属。但眼下,这位叱咤房地产行业多时的名将,到了“离开”龙湖的时候了。

“我非常相信龙湖的团队”

10月30日,卸任后的吴亚军,以“战略发展顾问”的身份出席龙湖集团投资者会议。她戴着一副黑色墨镜,因刚做完一次眼科手术,目前还在恢复中。

吴亚军开门见山,提及交班的原因,是想要继续推进龙湖的公司化治理。

2019年,吴亚军曾率管理层到美的集团参观学习。美的创始人何享健将企业交给职业经理方洪波的故事,给她种下了一颗种子。

十年前,何享健卸任美的集团董事长,将彼时还处低谷的美的,交给了职业经理人方洪波。方洪波也不负所托,带着美的集团从千亿营收,来到了3400亿。“龙湖也要成为这样的标杆!”

按照原计划,吴亚军是要在2022年中期业绩前后交接班,但8月初龙湖遭遇做空,销售额也没有回正,交接期也因此延迟。

如今,龙湖集团第三季度实现全口径销售金额598亿,同比实现回正。

最近一个月,龙湖在北京、上海、成都、合肥等高能级城市获取10块新地,累计投入超108亿元。此外,1至9月龙湖经营性收入达到172亿,实现稳步增长。就在10月21日,标普更新了对龙湖集团的评级结果,维持龙湖集团“BBB”评级,展望为“稳定”。

选择这个时间点交班,吴亚军称,龙湖没什么可担心的,公司还会安排提前偿还明年的一些债务,“安全得很”。

就在吴亚军交班之时,房地产行业仍在进行深度调整。

为了安抚风声鹤唳的市场情绪,11月1日股价暴跌时,吴亚军斥资2800万港元增持龙湖,每股股价为9.53港元。增持后,她合计持股43.41%,仍为龙湖实控人。

在她看来,公司就像一个杯子,资本市场就是透过灯光,投到墙上的影子,资本市场出现波动是正常的。更重要的是,企业本身好不好,是不是在做正确的事。

“我非常相信龙湖的团队,他们做的都是长期思考,而不是忙于应付,”吴亚军相信,今年公司的利润仍然会稳中有升,在困难的情况下能做到这一步也极为难得。

从默默无名到世界500强

回望上世纪90年代,房地产企业纷纷涌现。1993年,当吴亚军在重庆创办龙湖,谁也没想到其会在中国房地产史上画下浓墨重彩的一笔。

理工科出身、做过记者及编辑的吴亚军,一贯奉行三原则:不签名、不上镜、不接受采访。她是出名的工作狂,自言唯一爱好就是工作。

重庆的住宅小区龙湖南苑是吴亚军的第一个项目,她努力把项目做到最好。龙湖南苑在建筑质量、景观配套、物业管理等方面都为重庆楼市树立了标杆,龙湖南苑打出“善待你一生”的广告,也被当时的重庆市民传为经典。

1999年龙湖西苑项目启动。吴亚军首创重庆楼市板式围合、样板景观的模式。结果,楼盘一面市便成抢手货,市民通宵达旦排队等着放号。业界人士惊叹“那房子卖得比白菜还快!”

两个项目的空前成功,让龙湖地产打出了名气,各地的同行考察团纷至沓来。她曾放出豪言,“五年内我要成为重庆房地产的领军人物,十年后我将影响整个中国的房地产!”

2003 年,国家确定了房地产作为支柱产业的经济地位,同年全国房地产开发投资首次突破一万亿元。保持低调的吴亚军,一直在这条路上狂奔。

2005年,龙湖地产的年销售额已达到20亿元,排名重庆第一。同年,龙湖地产迈出了全国扩张的脚步,分别踏足成都、北京市场。

2009年11月,龙湖在香港上市,股价逆势上涨。当天,涨幅达13.3%,总市值高达400亿港币,迎来了属于吴亚军的高光时刻。

此后,龙湖迎来进取的十年。2018年销售规模破2000亿;2021年销售额2900亿元,距离3000亿一步之遥。龙湖连续12年荣登“福布斯全球上市公司2000强”,位列最新榜单第242位;连续13年入选《财富》中国500强,位居最新榜单第54位。

在纷纷扰扰的楼市中,吴亚军给龙湖定下规矩:不拿高价地,不拿地王,市场热的时候观望,冷的时候下手,借钱但不借贵的钱。

至今,龙湖仍然是唯一一家获得全投资级的民营房企。在资产负债控制上,龙湖是民营房企里最好的:净负债率从未超过60%;借贷成本是4.56%。这样的资金成本,几乎与央企无异。

从重庆走向全国,从默默无名到世界500强。如今的龙湖,在大浪淘沙的新周期下,被誉为民营房企“安全”的最后一道防线。“正是龙湖有着洁癖般的自律,才走到今天”,龙湖老臣邵明晓如此评价。

2019年9月3日,辽宁大连,龙湖集团LongFor城市展厅。

女性烙印

在资本市场,吴亚军有着她的气势、果断和杀伐;但在盖房子这件事上,她又将女性细腻的情感与审美和谐融入龙湖产品,打造出龙湖独特的市场地位。

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