【摘  要】随着人们生活质量的提高，对房屋的需求量不断提高。现阶段，房屋建筑的渗漏问题一直困扰着人们。为了给人们提供更加安全、舒适的建筑环境，同时也为了进一步延长房屋建筑工程的使用寿命，针对于房屋建筑工程，需要充分弄清楚其出现渗漏的原因，进而采取有效的施工技术加以解决，使得房屋建筑工程的渗漏问题得以很好控制。本文在对房屋建筑工程出现渗漏现象的原因进行分析的基础上，探讨了相应的解决措施，以供相关人士参考。

【关键词】防渗漏建筑技术;房屋建筑施工;重要性

引言

城镇化大发展背景下，城镇居民对房屋需求量不断提高，并带动建筑领域新原料与新型施工技术的迅速发展。不过，由于目前在住宅建设施工中仍有许多不同程度的雨水渗漏现象，如果无法有效地妥善处理这种问题，将对房屋使用产生极大的影响，以至威胁居民的正常生活和人身财产安全。因此，在住宅建设项目施工过程中，对于妥善解决渗漏的问题，施工人员要制定规范化的防渗施工方案，并通过广泛使用防渗施工技术，达到对建筑物选材与施工流程的严格控制。

1建筑工程渗漏问题

1.1屋面渗漏

屋面渗漏问题集中在天沟处、落水口处、排气孔边沿处等部位，这些部位由于受到雨水的冲刷和太阳的照射，如果屋面的疏水性不好，在长期的自然环境侵蚀下容易出现裂缝，非常容易受到损害而引发渗漏问题。

1.2建筑材料不合格

因建筑材料质量不合格或性能指标不符合设计要求而引发房屋渗漏问题的工程案例数不胜数，而产生这类情况的原因主要有两点：（1）施工单位为最大限度地降低施工成本，通过非正规渠道进行施工材料采购，导致材料品质参差不齐，从而严重影响施工质量。或者施工单位缺乏科学完善的材料质量控制机制，对材料质量控制能力不足，不能及时发现不合格材料，从而影响施工质量;（2）施工单位材料应用能力不足。随着科学技术的飞速发展，近几年越来越多的新型防渗漏施工材料投入到建筑市场中，如：高强密封性物料、高分子卷材等。然而，很多施工单位的技术人员并不能及时学习和了解这些新型材料，导致对其性能指标和适用条件缺乏全面、准确的了解，从而发生所选材料与实际施工条件或设计要求不符的情况，影响建筑的防渗漏能力。

2建筑工程防渗漏施工技术

2.1屋面防渗漏施工技术

为了进一步解决屋面渗漏问题，应从以下几个方面开展施工优化，有效凸显屋面防渗技术的应用效果。首先，合理设计屋面结构。设计人员应结合具体情况制定科学可行的设计方案，结合该方案进行施工，提前规划坡度，保证屋面排水顺利进行，减少积水的可能性，最大限度地减少混凝土裂缝的发生。要充分重视钢筋混凝土浇筑环节，有效保证钢筋材料符合施工标准，按具体施工方案推进施工，有效降低混凝土开裂概率。其次，屋顶建筑材料应严格控制。在全面了解工程要求的基础上选择施工材料，并不断优化相关材料的铺设环节。采购方还应采购卷材和防水涂料，并按相关标准对卷材和涂料进行试验，主要包括材料的防水和密封，并能承受环境变化引起的温度影响。在具体施工过程中，应结合施工要求进行操作，为抹灰材料均匀提供必要的保证。最后，强化找平层的防渗漏施工，如图1所示，保证找平层的整体结构性、强度以及刚度保持良好的状态，确保合理的坡度。对平屋面来讲，运用结构来找坡度时，要运用不低于3%材料找坡时要保持在2%左右。对檐沟和天沟展开纵向找坡时，不低于1%，避免房屋屋面板积水带来的渗漏。在找平层时要设置分格缝，嵌入密封材料，分隔缝要预留在板端缝。细石混凝土和水泥砂浆找平层应不高于6m，沥青砂浆不大于4m，找平层在突出面结构转角处、交界处要设置圆弧形。沥青防水卷材作防水层时，圆弧半径R=100mm～150mm，防水层是高聚物改性沥青防水卷材时，R=50mm。面对内部排水的落水口周围部分，在找平层施工处理时要处理成比较低的凹坑。施工作业前，详细检查檐沟和天沟，保证基层质量满足施工标准，实施防渗漏施工，确保防渗漏施工质量满足标准，防止出现渗漏。

2.2墙面防渗漏施工技术

对于墙面防渗漏施工，施工单位着重明确了以下三个重点技术把控板块，并提出了相应的技术控制要点：（1）墙面预留孔洞施工。此环节技术控制要点有：普通管道预留孔洞封堵时，先将孔洞处理为喇叭状，剔除孔洞内的塑料套筒及边缘质量不好的混凝土材料，然后填入封堵专用橡胶塞并确保其入孔深度≥6cm，最后用防水砂浆或膨胀水泥浆以分层芡实的方式封堵外侧孔洞、以1：2水泥砂浆封堵内侧孔洞;外悬框或悬挑脚手架孔洞封堵时，应严格按照“孔洞彻底清理→支模刷浆→浇捣混凝土→养护拆模→洞口新旧混凝土交接处涂刷防水油膏或填充堵漏灵→喷淋实验检验封堵质量”的流程进行施工;（2）抹灰及粉刷施工。此环节技术控制要点有：严格按照中线标高控制网控制灰饼厚度，避免因抹灰过厚导致墙面空鼓引发渗漏;对抹灰平整度进行严格控制;预埋件根部抹灰时，需设置25mm×25mm的凹槽，并在其内部铺设背衬材料;抹灰施工缝应与结构主体施工缝错开;（3）门窗体现施工。此环节技术控制要点有：窗台外伸应加大倒水坡度并制作滴水槽，滴水槽应平滑顺直、内侧垂直高度为1.5cm、槽深1.5cm、槽宽1.0cm;门窗施工前对孔洞垂直度和平整度进行检测;门窗固定后将门窗与墙体交接处清理干净;确保发泡胶填满缝隙;阳台落水口高程应低于找平层30mm且600mm范围内设置5%的排水坡。

结语

目前，在房建施工过程中，为了提升总体建筑防渗漏效果，建筑施工企业单位要根据住宅建筑施工特点，选取合适的防渗方案，以全方位、有效的手段增强防渗的效果，以推动住宅建设项目防渗的施工措施的顺利进展。针对建设工程技术管理，在防渗工艺规范中，要通过在设计施工环节设置保护建筑施工技术规定，并组织施工人员参加专业技术培训，以确保工程的质量。此外，还要通过在设计管理环节进行施工技术方案的制定、严格把关原材料的使用，严禁选择不合格的材料、选取合适的防渗漏工艺方法技术手段以及优化设计等，确保了每个工作工序的科学合理，以提升整体建筑的防渗建设的综合质量。

参考文献

[1]宋亚彬.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性[J].装饰装修天地，2019：267.

[2]林贺新.房建施工中防渗漏施工技术的应用探微[J].建材与装饰，2020（21）：12+15.