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对开放的街区改造,你有哪些期待?

一个名字非常长的、叫做《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》的意见前段时间在网络上炸锅了。它大意是说将来新建住宅要推广街区制度,已经建成的小区和单位大院也要逐步打开,实现内部道路的公路化。翻译成更简单一点的人话,就是原则上“闲人免进”的小区以后会逐渐对外开放,一些不必要的墙会拆掉,在小区里开车路过、行人歇脚什么的都可以有。

那拨全民大讨论的首要问题当然是安全:封闭的住宅变开放,当然会直接带来各种围绕安全问题的担忧。接下来更多人关心的是权利问题:房子已买,你再为了我好大家好那也得我乐意啊。要拆的是哪些墙,又该怎么去定义“封闭”?要知道政府和政府的兄弟部门们过往表现并不是很好,经常想到干嘛就干嘛,要改主意更是快得很,以后又发一个意见要求封闭了到时候谁给围上?

果然,这个意见很快就有了补充解释:莫慌,主要拆的是机关大院和超大型小区的墙—这画风瞬间就变得很喜闻乐见了嘛,这样不但自己家暂时安全,还有别人家先开放了作为一个项目试点。效果好推广,效果不好打住。尤其首都北京这种胜地,涉及的大院可不少,拆墙开放的效果应该很明显。

另一个可能被很多人忽略掉的影响是,政府未来不会再出让大面积地块了,也就是类似上海的中远两湾城或是北京的天通苑那种在夜里一眼看过去有骇客帝国效果的神级小区是不会再有了。以后的小区要么直接就是街区开放式的,要么就是小型的,配套的城市规划也可以更灵活,还是可以期待一下的。

但眼下无论先拆哪儿、怎么拆,无论我们如何向国外的先进经验看齐,初衷都是好的,可是架不住落地之后的中国特色。中国的好多难题归根结底就是那两个字:人多!

一个动不动就有几十栋高楼的大院和国外多为独栋住宅楼的情况确实不一样,小区楼一多,封闭式的管理的确会省很多事,给人带来的安全感完全两样。过往我们很多的生活设施、生活理念和文化建设都是以小区为单位来设定的,以后难不成走在街上也能随时听到小喇叭里循环播报的防火防盗通知?大伙儿在想想目前小区里私家车的拥挤程度,一旦开放,很多居民朋友们可能连“文明停放为自己”这条最后的底线也放弃了,街上乱成一锅粥的情况反倒会更严重。

另一方面,大院里的大爷大妈们一旦敞开了变成公共街区生活的参与者,他们需要学习的和我们需要习惯的东西都太多了。

但老实说,我们还是应该期待一下这件事情的发生,它毕竟是城市规划和市民生活朝更科学的方向发展的一种探索。比如湖南长沙县最近就拆掉了县委机关大院的墙,与一街之隔的“星沙文化广场”连结在一起,成为该县最大的群众休闲广场的一部分,听上去还挺为当地居民感到开心的。

一些说不上是好还是坏的可能的变化

民用安防设备市场可能变成新蓝海

家用报警器,家用视频监控,更防盗的锁和门,各类防护窗……一个部分开放,中国人一定会想办法把另一个部分收得更紧。有现实考虑,也有心理安慰,其结果就是让一个新的市场迎来了业务井喷。

保安行业迎来职业大变化

安保行业的人才变革一定有。拆墙之初一定是一波巨大的下岗大潮吧,门儿都没了,守啥呢?但从中国国情出发,我们又预估很快会出现单栋楼层的安保岗位,因为大家肯定觉得不安心,同一栋楼的住户们众筹也行啊—按这个小单位一算,保安从业人员的数量貌似又会增加了。物业公司外包团队一定特别忙。

广场舞的新纪元

在互相打通的街区里,A小区的大爷大妈团体很有可能和B小区的大爷大妈团体在晚饭后的夕阳下相遇。一言不合的,可能会为小区开放后沦为公用的广场舞地盘相争。崇尚共同利益的,则可能你舞我舞大家舞直接舞到车道上。在广场舞天团成员的心里,小区的空地本来就是拿来跳舞交朋友的,谁让你们非得开几辆车来叨扰他们呢。

朝阳群众的机遇和忧伤

小区开放了,意味着以除暴安良、摒除社会恶习为己任的朝阳区群众有了更大的舞台。他们可以更四通八达地维护小区乃至周边社区的健康发展,顺带连进入小区的行人车辆也一起监督。不过机遇总是伴随着挑战的,监督社区的门槛降低,也就会有更多的竞争者加入到“朝阳群众”这个群体里,毕竟已经没有了墙的禁忌,谁都能充满正义地干点监督的事儿不是?

开发商的新广告词

没有了业主可以独享的、像私人财产一样的小桥流水、奢华绿化,开发商可能要给自己的楼盘想新的广告语。比如“隔音设施最佳”“安保措施一级棒”“我们在空中为你造绿化”等。至于那些有幸在一片小区中稍微远离通车道路的楼,大可以冠上“喧嚣城市中的真·寂静深处”这样的名号。

一开始大家都在反对什么呢?

安全问题怎么算

家里还能不能够放金链子、貂和不开心的时候买来的包包?还能不能睁只眼闭只眼地带小孩在楼下玩泥巴?猫猫狗狗走丢之后,被找回的几率会降低多少个百分点?现在的保安大批量下岗之后会不会变成新的更有杀伤力(因为熟悉)的安全隐患?

管理不好,以后楼门一开就是堵车,只会更糟

把封闭小区开放成街区,意味着出门就是机动车道,意味着楼下就是街头。前来接人的Uber和滴滴专车会扎堆到什么程度?要是没有好的规划,小区开放后,堵点或许会更多。

熊孩子、推销以及牛皮癣小广告

小心你家的门,它们可能会更高频被被贴上开锁、通下水道、治疗各种病和提供特殊服务的小广告。应声开门前的心理建设也要做足了,门外除了你最期待的快递小哥,也有可能是更多的业务推销员和不知从哪儿跑来的熊孩子。

曾经高价买下来的小区配置呢?

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