理性回归：房地产市场参与者的行为演变

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严厉的调控措施使得住宅市场景气出现拐点，游戏规则相应发生深刻变化，对市场参与者——居民家庭、地方政府和开发企业——的行为产生了深远影响。

从市场运行看，居民购房行为决定商品房需求，地方政府的行为决定土地供应，房企的开发行为决定土地需求和商品房供给，中央的调控政策则构成房地产市场严厉的外部约束。

居民：购房行为

我国商品房的销售在疫情期间意外地出现一个先跌后扬的“V型”小周期，去年一季度快速陷入谷底，二季度开始反弹，之后一路走高，導致去年全年销售面积达17.6亿平米，刷新历史新高。（剩余3515字）

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