[摘 要]我国保障性住房政策由于适用范围过小，条件限制过多，只有很小部分困难和低收入群体能够受益。对处于“夹心层”的居民，如何解决住房问题，是我国政府当前极为关心的问题之一。个人集资建房是我国现阶段房地产发展的一种新模式。本文在详细分析个人合作建房可能存在的各种风险的基础上，借鉴国外住宅合作社运作的成功经验，提出规范个人合作建房的具体对策措施。
[关键词]个人合作建房 风险分析 对策措施
浙江省哲学社科规划课题资助项目（我国个人集资建房的可行性及其运作模式研究，06cggl14yb）
作者简介：吴慧（1967-），女，籍贯：上海，浙江财经学院工程管理系，副教授，工学硕士，主要研究方向：房地产项目投资决策与管理。目前，承担浙江省哲学社科规划课题“我国个人合作建房的可行性及其运作模式研究”（ 06cggl14yb）。
一、引言
城市房价是城市居民十分关注的问题。目前，我国城市房价的持续攀升，已经到了工薪阶层无法承受的地步。近几年，虽然政府相继出台了一系列解决低收入家庭住房问题的政策，但因其适用范围小，条件限制多，能享受这些优惠政策的只有极小部分困难和低收入群体。