摘要：首先提出最短路径距离在宗地地价点状因素评价中的应用模式，然后设计节点－连线－街区网络数据模型和与之相应的网络外抽象节点接入网络的规则，构造基于最短路径查询的动态网络，最后采用改进型Dijkstra算法计算出宗地地价点状因素评价结果。
关键词：最短路径；动态网络；宗地地价；点状因素；GIS
中图法分类号：F301.3;TP319文献标识码：A
文章编号：1001－3695(2006)09－0143－03
区域条件是影响城镇宗地（被完整的权属界线所围绕的地块）地价的重要因素之一。按照其对宗地地价的影响方式可以分为点状、线状和面状因素三大类，如表1所示。其中，点状因素对宗地地价的影响与两者间的距离呈负相关关系：宗地到点状因素的距离越大，则宗地地价受点状因素的影响就越小[1,2]。通常，两点间的距离采用直线距离或基于网络的最短路径距离来描述，而城市内部两点间的实际距离是依赖于道路网络的。因此，采用基于城市道路网络的最短路径距离作为两者间的距离指标更为合理。然而，在实际宗地地价评估中，确定点状因素与宗地的距离往往采用图纸概测、经验估算或直线距离量算等方法，这些方法均难以准确快速地计算出点状因素与宗地的实际距离，进而影响到宗地地价评估的准确性和高效性。（剩余2541字）